据了解
2020-01-14 21:04
来源:未知
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杭州资深房产评论员丁建刚对个人合作建房并不看好,他觉得既然“理想家苑”被定义为房地产开发项目,那么相关税赋不能减免,虽说是个人出钱建房,但个人在这里变成了企业股东,所以25%的企业所得税必须要交。其次,股东拿到房产以后,还有一道税赋避免不了,即个人所得税部分。他认为表面上看,个人集资建房的价格比市场上要低近四成,但按照2006年投资人对房产开发进行的出资,至今有6个年头,加上最后拿到房子所要交的各项税赋叠加后,个人合作建房并没有像坊间说的这么便宜。归根结底,国内房价高的最终原因和土地垄断脱不了关系,合作建房也需要和开发商一起竞价拿地。

首先是在立项审批环节屡受延宕。2006年“理想家苑”项目拿地成功。由于无法判断其究竟是属于保障房还是商品房,该项目迟迟未能拿到开工证,其间赵志强更是面临着“非法集资”的指责。之后,住建部到当地进行三次调研,确认该项目就是普通的房地产开发项目,与现行政策并没有冲突。2009年项目终于拿到建设许可证。在经历种种波折后,“理想家苑”由理想变为现实,7栋小高层、多层建筑共256套。目前,该项目最终建设成本在7000元/平米,房价比周边商品房低40%。赵智强说,2006年拿下该地块的时候,周边房价普遍涨到15000元/平米。因为价格上的优势,当初有500多人要求合作建房,最后确定256户。

浙江汉桥律师事务所王磊律师认为,根据现有规定,合建一方不因没有房地产开发经营权,而被认定合同无效,只要办理了合建审批手续和土地使用权变更登记手续,或者合建合同双方已实际履行了合同,或房屋已基本建成,又无其他违法行为的,又能补办土地使用权变更登记手续的,可以认定为有效。另外,合建合同对房地产权属有约定的,按合同约定确认权属;约定不明确的,可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况,确认土地使用权和房屋所有权的权属。合作建房可以有效促进供需双方资源整合,有利于促进房地产市场健康发展,促进房价更趋于公平合理,是值得推举的市场经济措施,因此在这个问题上,政府的态度很关键,而完善法规、建立完整的保障房体系,都是政府亟待解决的问题。

自2005年起全国多地有人尝试“个人合作建房”模式。温州市场营销协会法人代表、秘书长赵智强也是其中一员。他联合协会成员、白领等200多人,拟建造个人合作房“理想家苑”,中间颇多曲折。

近日,温州的“理想家苑”房子分配完毕,256户人家就等着装修好住新房了。据了解,“理想家苑”是国内迄今为止个人合作建房成功案例的典型代表,其房价比周边商品房价低了约四成。

2012年4月,赵智强将该模式引入了杭州。赵智强介绍,目前已经看中杭州城西近郊的2宗宅地,其中1宗已被开发商竞得,但迫于楼市下行压力想出售,目前双方正在洽谈中。杭州市民可以股东形式参与合作建房,杭州自建房项目房价初步预算约为6000元/平方米,至少低于市价4成。温州合作建房的成功引来一片热议,网友“苦瓜”表示,现在房价这么高,合作建房价格明显比商品房有优势,希望地产商不要围剿新事物。他也希望能公开建房中一切手续及流程,让参与者心里明明白白。也有网友提出质疑。“奥特曼”说:听起来很美,但实际操作中碰到的困难也难以想象。国家各种税收一个都不能少,地皮也同样受国家控制,即使房子最后建起来了,省下一部分钱,但房子的质量有保证吗?

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